서울 아파트값은 올랐지만 거래량은 제자리걸음을 하고 있다

서울 아파트값은 올랐지만 거래량은 제자리걸음을 하고 있다

nsx_2000, 출처 Unsplash

올 들어 부동산 시장 분위기가 하락장이 형성되면서 하락 폭도 커졌습니다!그러나 금리가 다시 내린다는 누군가의 말로 조금씩 회복세를 보이고 있는 금리가 실제로는 조금씩 오르는 모습이 만들어지고 정체되는 모습이 나오던 참이었습니다. 그런데 하반기 들어 서울을 중심으로 분위기를 조금씩 만들어갈 것으로 보였답니다!!

소퍼딩크, 출처 앙구스플래시

서울과 수도권, 세종시를 중심으로 분위기를 상당히 고조시켰지만 세계 경제의 영향과 대외 경제의 문제점으로 금리와 환율 등 대외적인 수출 경기가 너무 어려워지는 모습을 보였고 부동산 시장도 외부와 내부의 문제를 안고 가는 모습으로 상승과 하강이 계속되는 모습이었습니다. 가격은 오르는데 물량은 늘고 거래량은 줄어들고 있어!!

많은 보도에서 나오는 글들은 가격이 정상으로 돌아가고 있다는 좋은 소식으로 나오는 모습인데 이면에는 가격이 좋아지고 있지만 서울 아파트 물량은 점차 늘어나면서 역대 최대 물량이 쏟아지고 있다는 내용과 병존하고 있는 아이러니한 모습이 나타나고 있는 겁니다.

루크부즈, 출처 언플래쉬

어느 것이 정말 옳은 것일까요? 가격이 오르는 모습이 나타난건 사실이네요!! 그런데 가격이 오른다는 얘기를 ATH로 한다고 생각하는 건 문제가 있어요. 회복되는 모습으로 나타나고 있는 것은 사실이었지만 거래량이 부족한 것도 사실입니다.

이탈리아에서 처출 Unsplash

서울 아파트값 회복세: 그렇습니다.서울 아파트 거래량 : 늘었던 서울 아파트의 현재 모습 : 물량 증가입니다.

올 들어 늘었던 서울 아파트 거래량이 주춤하고 있다. 가격이 많이 오를거라고 예상했던 사람들도 있어서 거래가 이루어지는 분위기가 되면서 대출장벽이 높아지고 금리에 대한 부담이 발생하게 되어 정체된 상황이 있었습니다!!

심장을 위한 프레임, 소스 앵그 스플래시

올해 초 주택담보대출을 특례보금자리론이라는 상품을 만들어 큰 폭으로 올릴 때는 거래가 활발해지는 것처럼 보였지만 최근 특례보금자리론에 대한 규제가 생기면서 6억원 이상 주택을 거래할 때는 특례보금자리론이 중단되는 모습이 나타났습니다. 그 이후로는 거래량이 확실히 줄어드는 모습이 나타났습니다!

쿨퍼블릭 도메인, ★★★OGQ쿨퍼블릭 도메인, ★★★OGQ쿨퍼블릭 도메인, ★★★OGQ이런 현상은 당연해 보입니다.거래가 안 되는 건 알지만 호가로 금액을 정하고 이렇게 했을 때 필요한 매수 희망자들은 자기 금액을 따라올 것이라는 기대를 갖고 물건을 내놓는 집주인들이 많이 생기다 보니 결국 그 물건을 잡는 소비심리까지는 만들기 어려운 게 요즘 분위기입니다!oh_gosh, 출처 Unsplash매도자와 매수자의 희망가격이 다르다는 것은 시장을 왜곡하는 매도자의 시각이 현실을 바라보는 매수자의 시선과 맞지 않음으로써 매도자의 희망가격이 떨어지는 모습이 나오고 매수희망가격과 비슷해질 때 마침내 제대로 거래량이 늘어나는 모습이 나온다는 얘기입니다.ionutvlad 포토북, 처출 Unsplash지난달 서울 아파트 거래량은 3849건으로 작년과 비교하면 당연히 늘었지만 여전히 예년 평균과는 비교할 수 없는 수치를 보이고 있는 것은 사실입니다.작년에 워낙 상황이 나빴기 때문에 이런 수치가 나와도 괜찮다는 사람도 있지만 많은 모습은 여전히 하락 국면에서 벗어나지 못했다고 보는 게 맞습니다.3dottawa, 출처 Unsplash거래량이 회복되는 모습과 거래가격이 형성되는 모습이 이어지길 바랍니다.